こんにちは！住まいる西ちゃんです！
弁護士・不動産・建設会社のメンバーで集まり、相続セミナーを定期的に実施しています。
よく相談を受けるのは相続の問題ですが、土地の境界や地価がいくらになるかについての相談も多く寄せられます。
今回は、不動産に関することについてお伝えしようと思います！
でも実はこの内容は西ちゃんにとって、正直めちゃめちゃ難しい！
だって、西ちゃん、不動産屋さんじゃないもん！
でも、相談しやすさNo.1の西ちゃんになるべく、皆さんに信頼できる不動産会社とはなにか？そもそも不動産に頼むメリットは何か？ついてお届けしたいと思います！
こんなお困りごとないですか？
・不動産の知識がない
・貸したい、売りたいけどどう進めたら？
・誰に相談したらいいの？
という感じかと思います。
それぞれのお困りごとに対して西ちゃんから不動産に関する大まかなことについてお伝えしたいと思います！
「貸す・売る」場合、手段は大きく二つある
相続を受けられて、貸したいな〜売りたいな〜と思われることもあるでしょう。
その場合、手段は大きく二つです。
・不動産会社に頼む
・個人間で行う
西ちゃんは圧倒的に不動産会社に頼むことをオススメします。
この記事の後半では、個人間で売買することについても触れています。
まずは不動産会社に頼むことについて説明していきたいと思います。
不動産会社に頼むメリット
当たり前かもしれませんが、不動産会社に頼むメリットはなんでしょうか？西ちゃんはこう考えます。
①借り手や買い手の情報がいっぱいある（コーディネーター）
借り手や買い手を探すのは骨の折れる作業です。
すでに借りたい買いたい人がいるならいいですが、大抵の場合、借り手や買い手を探すところからスタートしなければなりません。
不動産会社なら、多くの販売物件情報を有しているため、常に借り手や買い手が相談にきています。あなたが所有する物件にマッチする人と出会える可能性が高まります。
②土地や建物の売買契約に関する専門的な知識がある（土地情報の百貨店）
二つ目は、土地建物の売買契約に関する専門的な知識があることもあげられます。
例えば、不動産登記（届け出ることで土地が誰のもの？家が誰のもの？が法的に確定される）や、売買で起こるトラブルを事前に回避する契約内容を結ぶための専門的なノウハウを持っている、といったことがあげられます。
雨漏りがあることや、事故物件であることを隠して貸すことは法的に禁じられており、不動産会社を介しての場合、そういったことが未然に防ぐことができます。
西ちゃんが思う信頼できる不動産会社とは？
不動産会社でもピンからキリまであります。西ちゃんが思う信頼できる不動産会社はズバリこうです！
「顧客側のニーズに応え、リスクも一緒に考え、寄り添い提案してくれる」
土地や建物を売ったり貸したりしたい人にとってのニーズは、「高く売れる（借りてもらえる）・早く売れる（借りてもらえる）」です。
一方、買い手や借り手にとってのニーズは、家や土地の特性、周辺環境など目に見えない部分も含めて自分たちのニーズ満たしてくれるような物件を提案し、適切な価格で紹介してくれることです。
つまり、売り手・買い手（貸し手・借り手）双方の立場を受け容れて、交渉の窓口となって、双方のニーズをつなぎ合わせられることが、西ちゃんが信頼できると思う不動産会社です。
不動産会社との契約（媒介契約）は３種類あるよ
では、実際に不動産会社と契約するとなった場合、大きなポイントがあります。それは契約方法です。
大きく３種類あります。
・一般媒介契約
・専任媒介契約
・専属専任媒介契約
知らないで他の不動産会社してしまうと契約するとトラブルにも。
それぞれメリットデメリットがあるので、他サイトを参考にご自身に合った契約方法を選んでくださいね。
個人間での契約（不動産会社を介さない契約）は十分注意を！（オススメはしません）
個人間での契約になる理由として、「仲介手数料をかけたくないから、友人知人に声をかけられて」の二つが多いと思います。
よく分かります、友人知人の場合、仲がいいからいいか！と、しっかりした契約書を交わさなかったがゆえに、のちのちトラブルになることもあります。
売買、賃貸に関する一定の知識が必要です。トラブルにならないためにも、仲介手数料はかかってしまいますが、西ちゃんは専門的な知識を持った不動産会社に入ってもらうことをオススメします。
おまけ：空き家バンクへの登録という手段もあるよ
空き家バンクは自治体が運営している空き家情報がウェブ上に掲載されたプラットフォームです。
売りたい人は空き家バンクに登録、買いたい人は空き家バンクで探すと言った感じです。
詳しくはお住まいの地域の自治体の空き家バンクをご覧ください^^
自治体によって取り組んでいる／いない、力のかけ方もまちまちだったりするので、本腰を入れて取り組んでいる地域だったら検討してみるのもいいかもしれませんね。
不動産雑学メモ：不動産会社にはハトさんチームとウサギさんチームがいる？！
これは専門業者の間では当たり前なお話ですが、不動産会社には大きく二つのチーム（派閥？！）があります。
お世話になる不動産会社がどっちだろう？みたいな感じで、楽しんでいただければと思います(^o^)／
詳しくはこちら https://ielove-cloud.jp/blog/entry-02889/
西ちゃんからのメッセージ
ふーつかれた！普段使わないような脳みそをつかったので、西ちゃんクタクタです（笑）
西ちゃんにとっては直接的な利益となるお話ではありません。
でも、お客様にとって家や土地は大切な財産です。その財産をお子さんやお孫さんが大事にしてもらえると嬉しいですよね。
大切な財産をみんなが大事にするような社会になったらいいなと思います。
そんな思いでこの記事を書かせていただきました。
それでは西ちゃんでした！
